，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償

《關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》

第二條 申請機關向人民法院申請強制執(zhí)行，…,還應當提供下列材料：(二)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見;

《物權法》

第一百二十一條 因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應補償。

十、租賃房屋被轉讓的風險

風險主要表現(xiàn)形式：屋頂租賃合同已簽訂，但合同約定的租賃期間未起算，或者出租人未將屋頂交付給承租人，出租人將房屋轉讓。租賃合同未經備案，在部分地區(qū)導致無法主張“買賣不破租賃”。

風險的后果：租賃合同對受讓人不具有約束力。

防范措施：簽訂租賃合同后，要求出租人盡快交付屋頂并起算租賃期限;租賃合同簽約后到房地產管理部門登記備案。

注：所謂“買賣不破租賃”，即如果房屋產權發(fā)生變化是不影響租賃權的。但是這有前提的，如果租賃期間沒有起算或者是沒有交付的話，“買賣不破租賃”是不成立的，另外根據(jù)上海的規(guī)定，沒有經過登記備案的合同，可能無法主張“買賣不破租賃”。

上海市高級人民法院《關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答(三)》(滬高法民一〔2015〕16號)第30條規(guī)定：未經登記的租賃合同，當房屋所有權發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權利人知道或者應當知道租賃事實的除外。”